スカイコート四谷（東京都新宿区・築21年・30戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）86,700円と診断に使った部屋数2室から、買い手が求める利回りごとに逆算した価格が出ています。年4.0%では約2,601万円となり、東京都新宿区の年4.0%中央値（160棟のまん中）2,720万円と比べると、この建物は－119万円となっています。年3.5%では約2,973万円、年6.0%では約1,734万円と、利回りの設定によって幅があります。専有面積（中央値）は22.4㎡です。

売る人にとって、何が言えるか

売却を考える場合、年4.0%を想定したときの逆算価格は約2,601万円という数字が参考になります。東京都新宿区の年4.0%中央値（160棟のまん中）2,720万円と比較すると、この建物は－119万円となっており、相場との位置づけを把握できるでしょう。ただし、これは手取り家賃（月・中央値）86,700円をもとにした試算ですので、実際の取引価格とは異なる可能性があります。私は、売るか持つかの判断にあたって、この逆算した価格をご自身の資金計画と照らし合わせて検討なさることをおすすめします。