シーフォルム白金高輪（東京都港区・築6年・30戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

買い手が求める利回りが年3.5%の場合、逆算した価格は約4,210万円となり、年6.0%の場合は約2,456万円となります。手取り家賃（月・中央値）122,780円を前提としても、利回りの想定が1%変わると、価格は大きく異なる計算結果になります。また、東京都港区の年4.0%中央値（89棟のまん中）が2,980万円であるのに対し、この建物は＋703万円となります。

売る人にとって、何が言えるか

私は、この建物が東京都港区の年4.0%中央値よりも高い水準で逆算されている点に注目しています。買い手が年4.0%を求めた場合の逆算した価格は約3,683万円となり、これは港区の中央値と比べて＋703万円となります。ただし、最終的な価格は相手の利回り要求次第で変わるため、約2,456万円から約4,210万円の幅の中でどの水準が妥当かを考えることが大切です。