ガリシアヒルズ六本木（東京都港区・築20年・85戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）109,850円を基に、買い手が求める利回りで価格を逆算すると、年4.0%なら約3,296万円、年5.0%なら約2,636万円となります。東京都港区の年4.0%中央値（89棟のまん中）は2,980万円で、この建物は＋316万円の位置にあります。築年月2005-11（築20年）、専有面積（中央値）23.2㎡という条件のもとで、利回りの差が価格にどう反映するかを示しています。

売る人にとって、何が言えるか

私がこの数字から受ける印象は、利回り要求がわずかに変わるだけで、逆算した価格は大きく異なるということです。東京都港区の年4.0%中央値（89棟のまん中）2,980万円と比べると、この建物の試算は＋316万円となっています。ただし、これは手取り家賃（月・中央値）109,850円から求めた試算値であり、実際の売却価格を示すものではありません。売るか持つかを検討する際の一つの目安としてご覧いただければと思います。