アイルグランディール錦糸町（東京都墨田区・築9年・20戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）92,075円を基に、買い手が求める利回りから逆算した価格は、年3.5%で約3,157万円から年6.0%で約1,842万円の範囲にあります。年4.0%では約2,762万円となり、東京都墨田区の年4.0%中央値2,561万円と比べると＋201万円の位置にあります。築年月2017-07（築9年）、総戸数20戸、専有面積（中央値）28.1㎡、診断に使った部屋数2室という条件下で算出された数字です。同じ家賃収入でも、買い手の利回り前提が1%変わると、逆算した価格は数百万円単位で変動します。

売る人にとって、何が言えるか

売却を検討する場合、年4.0%の利回りを求める買い手に対してこの建物の逆算価格は約2,762万円となり、東京都墨田区の年4.0%中央値2,561万円より＋201万円という計算結果が出ています。ただし、実際の売却価格は買い手が年3.5%を求めるか年6.0%を求めるかなど、相手の利回り前提で大きく異なる可能性があります。手取り家賃（月・中央値）92,075円を維持できれば、この逆算の土台は保たれます。私は、これらの数字を売却検討の一つの目安として整理しておくことが有益です。