ル・リオン赤羽Ⅱ（東京都北区・築18年・30戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）62,858円、専有面積（中央値）25.5㎡、築年月2008-02（築18年）、総戸数30戸の条件から、買い手が求める利回りに応じた逆算価格を示しています。年3.5%では約2,155万円、年4.0%では約1,886万円、年5.0%では約1,509万円、年6.0%では約1,257万円となります。また、東京都北区の年4.0%中央値（78棟のまん中）は2,468万円であり、この建物の年4.0%逆算価格はそれより－582万円の差があります。

売る人にとって、何が言えるか

売却を検討する際、この逆算表は買い手の目線で組まれた参考値となります。東京都北区の年4.0%中央値（78棟のまん中）が2,468万円である中で、この建物は約1,886万円という計算になり、差額が生じています。ただし、これは手取り家賃（月・中央値）62,858円を前提とした理論上の数値であり、実際の売却価格は市場の動向や個別の条件により異なります。私は、この数字を持っているか持っていないかで、売るか持つかの判断にかかる重みが変わると考えています。