アイル東京深川壱番館（東京都江東区・築12年・47戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）91,450円を基に、買い手が求める利回りごとに価格を逆算した表です。年3.5%では約3,135万円、年4.0%では約2,744万円、年6.0%では約1,829万円となっています。東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中）は2,636万円で、この建物は＋108万円の位置にあります。同じ年4.0%を想定しても、区の中央値と比べて108万円高く算出されていることがわかります。

売る人にとって、何が言えるか

売却の目安として、買い手が年4.0%を求める場合は約2,744万円、年5.0%を求める場合は約2,195万円という数字が示されています。東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中）である2,636万円と比較すると、この建物は108万円多くなっています。しかし、これは2室の手取り家賃（月・中央値）91,450円からの逆算に過ぎず、実際の売却価格は市場環境や個別の条件により異なります。私は、これらの数字を一つの参考として、複数の視点で検討されることをお勧めします。