ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都江東区門前仲町１丁目８−１２ |
| 最寄り | 門前仲町駅 徒歩2分 ／ 越中島駅 徒歩7分 |
| 築年月 | 2009-11（築16年） |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積（中央値） | 20.4㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 83,490円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,863万円 |
| 年4.0% | 約2,505万円 |
| 年4.5% | 約2,226万円 |
| 年5.0% | 約2,004万円 |
| 年6.0% | 約1,670万円 |
| 東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中） | 2,636万円（この建物は－131万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）83,490円と、買い手が求める利回りから逆算した価格をまとめています。買い手が年4.0%を求める場合、逆算した価格は約2,505万円となり、年5.0%では約2,004万円となります。東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中）は2,636万円で、この建物は－131万円となっています。利回りの仮定が年3.5%から年6.0%まで変わると、逆算した価格は約2,863万円から約1,670万円の間に広がっています。
売る人にとって、何が言えるか
私がこの数字を見ると、買い手の利回り要求が年3.5%から年6.0%まで変わると、逆算した価格は約2,863万円から約1,670万円の間に広がっています。東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中）が2,636万円である中、この建物は－131万円となっており、相対的な位置づけも示されています。専有面積（中央値）20.4㎡、診断に使った部屋数2室の手取り家賃（月・中央値）83,490円を基にしているため、売却の目安を検討する際の一つの材料としてご覧いただけると思います。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
