ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都北区王子本町１丁目１５−１８ |
| 最寄り | 王子駅 徒歩4分 ／ 王子駅前駅 徒歩5分 |
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積（中央値） | 25.5㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 92,400円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約3,168万円 |
| 年4.0% | 約2,772万円 |
| 年4.5% | 約2,464万円 |
| 年5.0% | 約2,218万円 |
| 年6.0% | 約1,848万円 |
| 東京都北区の年4.0%中央値（78棟のまん中） | 2,468万円（この建物は＋305万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
私が読むと、手取り家賃（月・中央値）92,400円と専有面積（中央値）25.5㎡、築5年、王子駅 徒歩4分の条件から、買い手が求める利回りを年3.5%から年6.0%まで変えて逆算した価格が示されています。年4.0%の場合は約2,772万円となり、東京都北区の年4.0%中央値2,468万円と比べて＋305万円の水準にあります。年3.5%なら約3,168万円、年6.0%なら約1,848万円と、利回りの違いが数百万円単位の価格差として現れています。
売る人にとって、何が言えるか
私が言えるのは、この表が売却を検討する際の一つの材料になるということです。東京都北区の年4.0%中央値2,468万円に対し、この建物の逆算は約2,772万円で、＋305万円という差が示されています。ただし、買い手が年4.0%を求めるとは限らず、年5.0%なら約2,218万円、年3.5%なら約3,168万円という可能性も表の中にあります。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
