ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都港区南麻布１丁目１２−７ |
| 最寄り | 麻布十番駅 徒歩9分 ／ 白金高輪駅 徒歩10分 |
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積（中央値） | 27.8㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 3室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 120,500円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約4,131万円 |
| 年4.0% | 約3,615万円 |
| 年4.5% | 約3,213万円 |
| 年5.0% | 約2,892万円 |
| 年6.0% | 約2,410万円 |
| 東京都港区の年4.0%中央値（89棟のまん中） | 2,980万円（この建物は＋635万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は3室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）120,500円という前提で、買い手が求める利回りから逆算した価格を並べています。年4.0%なら約3,615万円、年5.0%なら約2,892万円という計算になります。東京都港区の年4.0%中央値（89棟のまん中）は2,980万円で、同じ利回りを想定した場合、この建物は＋635万円の位置にあります。なお、専有面積（中央値）は27.8㎡で、診断に使った部屋数は3室です。
売る人にとって、何が言えるか
私がこの部屋の価値を考える際、買い手が年4.0%を求めるなら約3,615万円、年5.0%を求めるなら約2,892万円という目安が浮かび上がります。東京都港区の年4.0%中央値（89棟のまん中）である2,980万円と比べると、この建物の逆算額は＋635万円となっています。ただし、これは手取り家賃（月・中央値）120,500円という条件から算出した数字であり、実際の取引価格は異なる場合があります。売却を検討する際の一つの材料として捉えていただければと思います。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
