ブライズ東池袋（東京都豊島区・築4年・34戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は3室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）105,400円を基に、買い手が求める利回りごとに逆算した価格が並んでいます。年3.5%では約3,614万円、年4.0%では約3,162万円、年6.0%では約2,108万円となっており、求める利回りが上がるほど逆算価格は下がる傾向にあります。東京都豊島区の年4.0%中央値（89棟のまん中）は2,345万円で、この建物は＋817万円となっています。

売る人にとって、何が言えるか

買い手が求める利回りの差により、逆算価格は約3,614万円から約2,108万円まで幅を持つことが読み取れます。東京都豊島区の年4.0%中央値（89棟のまん中）が2,345万円であることと比較すると、この建物の想定は＋817万円となっており、区の水準との相対的な位置づけも参考になります。私は、売却を検討する際にはこの数字の組み合わせを材料の一つとして、ご自身のタイミングと合わせて検討されるとよいと考えます。