シーネクス本駒込（東京都文京区・築19年・74戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は3室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）は92,040円、専有面積（中央値）は22.8㎡、築年月は2007-07（築19年）、総戸数は74戸です。買い手が年3.5%を想定すれば約3,156万円、年4.0%なら約2,761万円、年5.0%なら約2,209万円に逆算されます。東京都文京区の年4.0%中央値（67棟のまん中）は2,402万円で、この建物は＋359万円となっています。

売る人にとって、何が言えるか

私は、買い手の利回り要求が年3.5%なら約3,156万円、年6.0%なら約1,841万円と、想定によって大きく幅があることをまず伝えたいと思います。東京都文京区の年4.0%中央値（67棟のまん中）が2,402万円である中、この建物は＋359万円の水準で逆算されています。これらの数字は売却の際の目安となり、実際の取引はその時の市場環境により変動するため、複数の条件を想定しておくとよいでしょう。