ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都大田区西蒲田８丁目２３−３ |
| 最寄り | 蒲田駅 徒歩3分 ／ 蓮沼駅 徒歩8分 |
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積（中央値） | 20.5㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 3室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 77,000円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,640万円 |
| 年4.0% | 約2,310万円 |
| 年4.5% | 約2,053万円 |
| 年5.0% | 約1,848万円 |
| 年6.0% | 約1,540万円 |
| 東京都大田区の年4.0%中央値（117棟のまん中） | 2,369万円（この建物は－59万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は3室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）77,000円と専有面積（中央値）20.5㎡をもとに、買い手が求める利回りごとに逆算した価格が示されています。年3.5%では約2,640万円、年4.0%では約2,310万円、年6.0%では約1,540万円となっており、利回りの差が価格に大きく表れています。東京都大田区の年4.0%中央値（117棟のまん中）が2,369万円であることから、この建物は－59万円という数字も示されています。診断に使った部屋数は3室です。
売る人にとって、何が言えるか
売却を検討する際、年4.0%を想定した場合の約2,310万円は、検討のための一つの水準として捉えられます。東京都大田区の年4.0%中央値（117棟のまん中）2,369万円と比較すると、この建物は－59万円という位置づけになっています。これらの数字はあくまで手取り家賃（月・中央値）77,000円と専有面積（中央値）20.5㎡から算出された参考値ですので、私は複数の利回りシナリオを照らし合わせながら、ご自身の状況に合わせて判断なさるとよいと考えます。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
