フェニックス横濱関内ベイガイア（神奈川県横浜市中区・築16年・199戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は3室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）72,000円と専有面積（中央値）22.7㎡をもとに、買い手が求める利回りごとに価格を逆算しました。年3.5%では約2,469万円、年4.0%では約2,160万円、年6.0%では約1,440万円となっており、利回りが高くなるほど逆算した価格は低くなります。また、神奈川県横浜市中区の年4.0%中央値（55棟のまん中）は2,366万円で、この建物は－206万円の位置にあります。

売る人にとって、何が言えるか

売却を検討する際、買い手が年4.0%を希望する場合、逆算した価格は約2,160万円となります。同じ年4.0%の水準で比べると、神奈川県横浜市中区の中央値である2,366万円より－206万円の位置にあります。ただし、これは3室の手取り家賃（月・中央値）72,000円から算出した想定であり、実際の売却価格は個別の条件により異なります。私は、この数字を一つの目安として、市場の状況と照らし合わせながら判断されるとよいと考えます。