アクロス新宿（東京都新宿区・築23年・64戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は3室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

3室の手取り家賃（月・中央値）101,800円を基に、買い手が求める利回りに応じた価格が逆算されています。年4.0%では約3,054万円、年5.0%では約2,443万円となり、利回りの差が価格の幅を生んでいます。また、東京都新宿区の年4.0%中央値（160棟のまん中）は2,720万円で、この建物は＋335万円の位置にあります。築23年、総戸数64戸、専有面積（中央値）23.1㎡という条件の中で、これらの数字は相場の一つの目安として読み取れます。

売る人にとって、何が言えるか

私は、この建物が東京都新宿区の年4.0%中央値（160棟のまん中）である2,720万円より＋335万円の位置にあることを、価格検討の材料のひとつとして捉えます。手取り家賃（月・中央値）101,800円を前提とすれば、買い手の求める利回りが年3.5%の約3,490万円から年6.0%の約2,036万円まで、想定される価格帯に広がりがあることがわかります。実際の売却価格は個別の状況によって変わりますが、これらの逆算された価格は、売るか持つかを考える際の参考になります。特に、同じ建物でも買い手の利回り要求によって約1,000万円以上の差が出うる点は、市場の判断の幅を知る上で役立ちます。