ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都大田区大森西５丁目２７−９ |
| 最寄り | 梅屋敷駅 徒歩4分 ／ 大森町駅 徒歩5分 |
| 築年月 | 2013-10（築12年） |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積（中央値） | 21㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 77,550円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,659万円 |
| 年4.0% | 約2,327万円 |
| 年4.5% | 約2,068万円 |
| 年5.0% | 約1,861万円 |
| 年6.0% | 約1,551万円 |
| 東京都大田区の年4.0%中央値（117棟のまん中） | 2,369万円（この建物は－42万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）77,550円を基に、買い手が求める利回りで逆算した価格は、年3.5%で約2,659万円、年4.0%で約2,327万円、年5.0%で約1,861万円、年6.0%で約1,551万円となります。東京都大田区の年4.0%中央値（117棟のまん中）は2,369万円で、この建物は－42万円となっています。同じエリアの水準と比べると、価格の位置が異なることが読み取れます。
売る人にとって、何が言えるか
私がこの数字を見ると、買い手の利回り要求が年4.0%の場合の逆算価格は約2,327万円、年5.0%の場合は約1,861万円となります。利回りの違いが価格に大きく影響することは明らかです。東京都大田区の年4.0%中央値（117棟のまん中）2,369万円と比べ、この建物は－42万円となっており、エリアの水準を知る材料になります。売却を考える場合は、相場の利回り要求がどこにあるかを意識し、専有面積（中央値）21㎡、築12年という条件も含めて、自分の希望と整合性を取るのがよいと思います。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
