サンテミリオン三田（東京都港区・築24年・21戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

私が見る限り、この表は手取り家賃（月・中央値）60,330円と各利回りから、逆算した価格を示したものです。年4.0%では約1,810万円、年5.0%では約1,448万円という計算になります。東京都港区の年4.0%中央値（89棟のまん中）は2,980万円であり、この建物は－1,170万円となっています。専有面積（中央値）20.3㎡、築年月2001-12（築24年）、総戸数21戸という条件が背景にあります。

売る人にとって、何が言えるか

私は、買い手が求める利回りが年3.5%なら約2,068万円、年4.0%なら約1,810万円という計算になることを伝えたいと思います。東京都港区の年4.0%中央値（89棟のまん中）2,980万円と比べると、この建物の逆算価格は低めに出ています。築年月2001-12（築24年）、総戸数21戸というスペックが、買い手の期待する利回りにどう影響するかを見極めることが大事です。最終的な売却価格は、個別の事情や市場の動向も加わって変動するため、参考値として捉えるのがよいでしょう。