メイクスデザイン大井町（東京都品川区・築6年・30戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）93,160円をもとに、買い手が求める利回りから逆算した価格の目安です。買い手が年4.0%を求める場合、約2,795万円となり、東京都品川区の年4.0%中央値である2,524万円と比較すると、この建物は＋271万円の位置にあります。利回りの条件が年5.0%であれば約2,236万円、年6.0%であれば約1,863万円と、要求利回りが高いほど逆算価格は下がります。

売る人にとって、何が言えるか

品川区の年4.0%中央値と比べて、この建物の逆算価格は＋271万円という水準にあります。買い手の利回り要求が年4.0%なら約2,795万円、年4.5%なら約2,484万円という計算になります。実際の売却価格は市場環境や個別の条件によって異なりますが、築6年、総戸数30戸、専有面積（中央値）21.9㎡という条件と、新馬場駅・青物横丁駅それぞれ徒歩7分の立地も、検討の材料となるでしょう。