ドルチェ文京小石川（東京都文京区・築19年・28戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は3室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）71,857円をもとに、買い手が求める利回りごとに価格を逆算したものです。年4.0%では約2,156万円、年5.0%では約1,725万円となり、利回りが1%変わると数百万円の差が生じることがわかります。また、東京都文京区の年4.0%中央値（67棟のまん中）は2,402万円で、この建物は－246万円となっています。専有面積（中央値）20.5㎡、築19年、総戸数28戸という条件のもと、診断に使った部屋数3室の実績から算出されています。

売る人にとって、何が言えるか

これらはあくまで買い手の利回りで割り戻した計算上の値にすぎず、実際の売却価格を示すものではありません。ただし、東京都文京区の年4.0%中央値（67棟のまん中）2,402万円と比較して－246万円という位置づけは、市場における相対的な距離感を考える材料になります。年3.5%で約2,464万円から年6.0%で約1,437万円まで想定される範囲が広いため、どの層を想定買い手とするかで売却のイメージが変わってきます。私は、この数字を手放すタイミングや値付けの参考の一つとして捉え、他の条件とも照らし合わせるのがよいと考えます。