プレセダンヒルズ文京本駒込（東京都文京区・築6年・55戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

私が材料にしたのは、手取り家賃（月・中央値）106,185円を基に、買い手が求める利回りから逆算した価格です。築年月2020-08（築6年）、専有面積（中央値）26.2㎡、診断に使った部屋数2室の条件で算出しています。年3.5%では約3,641万円、年4.0%では約3,186万円、年6.0%では約2,124万円となり、求める利回りが高くなるほど逆算価格は低くなります。

売る人にとって、何が言えるか

私は、この数字から買い手の利回りの想定ひとつで、逆算した価格が大きく異なることを読み取ります。東京都文京区の年4.0%中央値（67棟のまん中）2,402万円と比較すると、この建物は＋784万円の水準で算出されています。売却を検討する際は、ご自身の希望に合わせて、この利回りと価格の関係を参考にしていただけます。