メイクスデザイン東新宿（東京都新宿区・築12年・20戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。メイクスデザイン東新宿で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回り別に価格を逆算しました。買い手が年4.0%を求めるなら目安はおよそ3,183万円（新宿区の中央値より464万円高い水準）。ただし売出価格でも査定額でもありません。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は6室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

月の手取り家賃106,100円をもとに逆算すると、買い手が求める利回りが年3.5%なら約3,638万円、年4.0%なら約3,183万円、年5.0%なら約2,546万円。利回りが0.5%上がるごとに、逆算した価格は数百万円ずつ下がります。買い手の期待利回りひとつで、価格の幅がこれだけ動くということです。東京都新宿区の年4.0%中央値（160棟のまん中）は2,720万円で、この建物（約3,183万円）はそれより464万円高い水準にあります。

売る人にとって、何が言えるか

売却を考えるときは、買い手が求める利回り次第で価格の上限・下限が広がりうることを前提に置いてください。この建物の年4.0%の逆算価格（約3,183万円）は、東京都新宿区の年4.0%中央値2,720万円より464万円高い位置にあります。ただし実際の売却価格は市場の動向や個別の条件で変わるので、これらの数字は目安の一つとして見てください。