カーロヴィッラ西巣鴨（東京都北区・築19年・30戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

買い手が求める利回りが年3.5%の場合、この建物の逆算した価格は約2,234万円となり、年6.0%では約1,303万円となります。利回りが1%上がるごとに、逆算した価格はおよそ300万円から400万円ほど下がっていく様子が読み取れます。また、東京都北区の年4.0%中央値（78棟のまん中）は2,468万円（この建物は－513万円）であり、年4.0%での逆算価格約1,955万円との間に差があることが示されています。手取り家賃（月・中央値）65,170円と専有面積（中央値）25.9㎡という条件から、買い手の利回り要求が価格に与える影響の大きさがうかがえます。

売る人にとって、何が言えるか

私が伝えたいのは、売却価格は買い手が求める利回りに大きく左右されるということです。表の数字はあくまで逆算の結果であり、実際の取引では個別の条件が加味されます。東京都北区の年4.0%中央値（78棟のまん中）2,468万円（この建物は－513万円）との比較は、市場における位置づけを考えるうえで一つの材料になります。築年月2007-02（築19年）、総戸数30戸という属性と合わせて、ご自身の売却タイミングや希望に応じて参考にしていただければと思います。