ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都板橋区板橋３丁目８−１２ Ｊｅｗｅｌ 板橋区役所前 |
| 最寄り | 板橋区役所前駅 徒歩2分 ／ 下板橋駅 徒歩9分 |
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積（中央値） | 20.8㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 70,860円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,429万円 |
| 年4.0% | 約2,126万円 |
| 年4.5% | 約1,890万円 |
| 年5.0% | 約1,701万円 |
| 年6.0% | 約1,417万円 |
| 東京都板橋区の年4.0%中央値（97棟のまん中） | 2,309万円（この建物は－183万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）70,860円をもとに、買い手が求める利回りで逆算した価格が示されています。年4.0%の場合、逆算した価格は約2,126万円です。東京都板橋区の年4.0%中央値（97棟のまん中）は2,309万円で、この建物は－183万円となっています。また、年3.5%から年6.0%までの利回りで、逆算した価格は約2,429万円から約1,417万円の範囲にあります。
売る人にとって、何が言えるか
売却を考える場合、買い手が求める利回りによって、逆算した価格が大きく変動することがわかります。東京都板橋区の年4.0%中央値（97棟のまん中）2,309万円と比較すると、この建物の年4.0%での逆算した価格は約2,126万円となっています。私は、この数字が示す価格の範囲を参考にしながら、売却か保有かを判断する材料にできます。年6.0%では約1,417万円、年3.5%では約2,429万円となっており、買い手の利回り要求によって想定される価格に幅があることを認識しておくことが大切です。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
