ルリオン赤羽Ⅱ（東京都北区・築18年・30戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）67,858円をもとに、買い手が求める利回りごとに逆算した価格が並んでおり、年3.5%なら約2,327万円、年6.0%なら約1,357万円となっています。同じ家賃収入を前提にしても、年4.0%の約2,036万円と年5.0%の約1,629万円では、400万円を超える価格差が生じています。また、東京都北区の年4.0%中央値（78棟のまん中）は2,468万円で、この建物の年4.0%逆算価格は－432万円の位置にあります。私としては、利回りの1%の違いが数百万円の価格差につながり、かつエリアの中央値との差も把握できる点が、この数字の読みどころだと考えます。

売る人にとって、何が言えるか

売却を考える場合、買い手が年4.0%を求めるなら約2,036万円、年5.0%を求めるなら約1,629万円という逆算結果が、価格検討の目安の一つになります。東京都北区の年4.0%中央値（78棟のまん中）2,468万円と比較すると、この建物の年4.0%逆算価格は－432万円の位置にあります。なお、手取り家賃（月・中央値）67,858円は2室をもとにした数字ですから、部屋によってはこの水準より上回る場合や下回る場合もあります。私としては、複数の利回り水準での逆算額と、エリア中央値との差を同時に把握しておくと、売却の判断材料が増えると考えます。