サンテミリオン門前仲町（東京都江東区・築24年・41戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）69,750円を基に、買い手が求める利回りごとに逆算した価格を示しています。年4.0%では約2,093万円、年5.0%では約1,674万円となり、利回りが高くなるほど逆算価格は低くなります。東京都江東区の年4.0%中央値は2,636万円で、この建物は－543万円となっています。診断に使った部屋数は2室、専有面積（中央値）は21.7㎡です。

売る人にとって、何が言えるか

売却を考えるとき、買い手が年4.0%を求める場合の逆算価格は約2,093万円であり、東京都江東区の年4.0%中央値である2,636万円と比較すると－543万円となっています。求められる利回りが年3.5%から年6.0%の間では、逆算した価格は約2,391万円から約1,395万円まで幅を持ちます。築24年、総戸数41戸で、最寄りは木場駅 徒歩6分、門前仲町駅 徒歩8分です。これらの数字は、私が売却の判断を考えるうえでの参考材料となります。