ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都新宿区中落合２丁目１２−２９ |
| 最寄り | 下落合駅 徒歩8分 ／ 中井駅 徒歩8分 |
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積（中央値） | 25.8㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 135,900円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約4,659万円 |
| 年4.0% | 約4,077万円 |
| 年4.5% | 約3,624万円 |
| 年5.0% | 約3,262万円 |
| 年6.0% | 約2,718万円 |
| 東京都新宿区の年4.0%中央値（160棟のまん中） | 2,720万円（この建物は＋1,358万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）135,900円をもとに、買い手が求める利回りで逆算した価格が示されています。年3.5%では約4,659万円、年4.0%では約4,077万円、年6.0%では約2,718万円となっています。東京都新宿区の年4.0%中央値（160棟のまん中）は2,720万円で、この建物は＋1,358万円となっています。診断に使った部屋数は2室です。
売る人にとって、何が言えるか
私は、この数字が売却の検討材料になると考えます。買い手の利回り要求が年4.0%の場合、東京都新宿区の年4.0%中央値（160棟のまん中）2,720万円と比較して、この建物は＋1,358万円の位置にあります。ただし、実際の売却価格は個別の条件や市場の動向によって変わります。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
