コンシェリア文京小石川（東京都文京区・築14年・32戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

私が読む限り、この表は手取り家賃（月・中央値）94,660円をもとに、買い手が求める利回りごとに価格を逆算したものです。求める利回りが年3.5%のときは約3,245万円、年4.0%のときは約2,840万円、年6.0%のときは約1,893万円となっています。また、東京都文京区の年4.0%中央値（67棟のまん中）は2,402万円であり、この建物は＋438万円の約2,840万円に位置づけられています。築14年、総戸数32戸、専有面積（中央値）25.8㎡の物件で、診断に使った部屋数は2室です。

売る人にとって、何が言えるか

私から言えるのは、売却を考える場合、買い手が求める利回りの違いによって、約1,893万円から約3,245万円の幅が生じうるということです。東京都文京区の年4.0%中央値（67棟のまん中）2,402万円と比べると、この建物は＋438万円の約2,840万円となっており、相対的な位置づけを確認できます。ただし、これは手取り家賃（月・中央値）94,660円からの逆算に過ぎず、実際の市場での価格や売却時期は別の要因によって変動します。参考の一つとして持っておくとよいでしょう。