メイクスデザイン森下（東京都江東区・築6年・54戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

結論から言うと、この建物を今売るべきかは、お部屋ごとの広さや契約状況で変わるため一概には言えません。ただ、買い手が求める利回りを年4.0%として逆算すると、この建物は東京都江東区の中央値より＋759万円高い位置にあります。この差がご自身のお部屋にも当てはまるかどうかを、下の数字で確かめてみてください。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は7室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）113,170円をもとに、買い手が求める利回りごとに逆算した価格をまとめています。年4.0%では約3,395万円、年5.0%では約2,716万円で、利回りが上がるほど逆算した価格は下がり、年6.0%では約2,263万円です。東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中）は2,636万円で、この建物はそれより＋759万円高い位置にあります。

売る人にとって、何が言えるか

売るかどうか迷っている方にとって、この＋759万円という差は、強みになり得る情報の一つです。ただしこれは手取り家賃の中央値から逆算した目安であり、実際の売却価格は個別のお部屋の条件や市場の動きによって変わります。ご自身のお部屋の家賃や面積で計算し直し、他の情報とも合わせて検討することをおすすめします。