ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都江東区森下１丁目１４−８ |
| 最寄り | 森下駅 徒歩1分 ／ 清澄白河駅 徒歩9分 |
| 築年月 | 2020-04（築6年） |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積（中央値） | 26.1㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 7室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 113,170円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約3,880万円 |
| 年4.0% | 約3,395万円 |
| 年4.5% | 約3,018万円 |
| 年5.0% | 約2,716万円 |
| 年6.0% | 約2,263万円 |
| 東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中） | 2,636万円（この建物は＋759万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は7室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
私がまず注目したのは、手取り家賃（月・中央値）113,170円をもとに、買い手が求める利回りごとに逆算した価格が示されていることです。年4.0%では約3,395万円、年5.0%では約2,716万円となっています。また、東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中）は2,636万円で、この建物は＋759万円の位置にあります。利回りが上昇するほど逆算した価格は低下し、年6.0%では約2,263万円となっています。
売る人にとって、何が言えるか
私がこの表を読むと、この建物は東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中）である2,636万円と比較して＋759万円の逆算価格となっています。ただし、これはあくまで手取り家賃（月・中央値）113,170円と想定した利回りから計算した目安に過ぎません。実際の売却価格は市場の動向や個別の条件によって異なりますので、複数の情報と照らし合わせて検討されるとよいでしょう。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
