ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都文京区本郷３丁目１５−３ |
| 最寄り | 本郷三丁目駅 徒歩3分 ／ 御茶ノ水駅 徒歩7分 |
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積（中央値） | 21.7㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 83,598円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,866万円 |
| 年4.0% | 約2,508万円 |
| 年4.5% | 約2,229万円 |
| 年5.0% | 約2,006万円 |
| 年6.0% | 約1,672万円 |
| 東京都文京区の年4.0%中央値（67棟のまん中） | 2,402万円（この建物は＋106万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
私はまず、手取り家賃（月・中央値）83,598円と専有面積（中央値）21.7㎡から、買い手が求める利回りごとに価格が逆算されている点を確認します。年4.0%では約2,508万円、年5.0%では約2,006万円となっており、利回りが0.5ポイント変わるだけで大きな価格差が生じています。また、東京都文京区の年4.0%中央値は2,402万円で、この建物は＋106万円となっています。
売る人にとって、何が言えるか
私にとって、この逆算は売却時に買い手がどの利回りを想定しているかを知る材料になります。文京区の年4.0%中央値と比較して＋106万円となっていることは、相場との位置づけを考えるうえで気になる点です。ただし、これは2室の手取り家賃（月・中央値）83,598円から算出した数字にすぎず、実際の売却でこの価格が提示されるとは限りません。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
