ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都板橋区坂下３丁目１２−１９ |
| 最寄り | 蓮根駅 徒歩6分 ／ 西台駅 徒歩9分 |
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積（中央値） | 25.3㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 78,330円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,686万円 |
| 年4.0% | 約2,350万円 |
| 年4.5% | 約2,089万円 |
| 年5.0% | 約1,880万円 |
| 年6.0% | 約1,567万円 |
| 東京都板橋区の年4.0%中央値（97棟のまん中） | 2,309万円（この建物は＋41万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）78,330円と専有面積（中央値）25.3㎡をもとに、買い手が求める利回りごとに価格を逆算した表となっています。年3.5%では約2,686万円、年4.0%では約2,350万円、年6.0%では約1,567万円という結果です。また、東京都板橋区の年4.0%中央値（97棟のまん中）は2,309万円で、この建物は＋41万円の2,350万円となっています。
売る人にとって、何が言えるか
私がこの数字から読み取れるのは、買い手が年4.0%を想定した場合、この建物の逆算価格が東京都板橋区の中央値より41万円高い水準にあるということです。ただし、これはあくまで利回りから算出した目安であり、実際の売却価格を示すものではありません。売却を迷われている方は、築11年や総戸数30戸といった条件も加味の上、複数の利回りシナリオを参考に検討されるとよいでしょう。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
