ジェノヴィア南麻布グリーンヴェール（東京都港区・築13年・29戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は3室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）112,100円をもとに、買い手が求める利回りごとに価格を逆算しています。年3.5%では約3,843万円、年4.0%では約3,363万円、年6.0%では約2,242万円となっており、利回りの違いが数百万円の価格差に表れています。また、東京都港区の年4.0%中央値（89棟のまん中）は2,980万円で、この建物は＋383万円の位置にあります。築年月2013-07（築13年）の時点で、専有面積（中央値）25.6㎡と手取り家賃のバランスが、この逆算結果に影響していることが読み取れます。

売る人にとって、何が言えるか

年4.0%で比較すると、この建物の逆算価格は港区の中央値より383万円高い水準にあります。これは、専有面積（中央値）25.6㎡に対して手取り家賃（月・中央値）112,100円が確保されていることの現れです。売却を考える際には、買い手が年3.5%から年6.0%のどの利回りを想定するかによって、約3,843万円から約2,242万円の幅の中で検討が進む可能性があります。総戸数29戸という規模も含め、買い手の投資判断における一つの材料として捉えられます。