ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都大田区山王３丁目６ |
| 最寄り | 大森駅 徒歩9分 ／ 平和島駅 徒歩14分 |
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積（中央値） | 20.5㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 3室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 85,930円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,946万円 |
| 年4.0% | 約2,578万円 |
| 年4.5% | 約2,291万円 |
| 年5.0% | 約2,062万円 |
| 年6.0% | 約1,719万円 |
| 東京都大田区の年4.0%中央値（117棟のまん中） | 2,369万円（この建物は＋209万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は3室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
表を見ると、手取り家賃（月・中央値）85,930円をもとに、買い手が求める利回りごとに価格が逆算されています。年4.0%では約2,578万円、年5.0%では約2,062万円となり、利回りの差が数百万円単位の価格差につながっています。また、東京都大田区の年4.0%中央値が2,369万円であり、この建物は＋209万円となっています。つまり、同じ家賃収入を前提としても、買い手の希望利回りが1ポイント動くと、想定される価格は大きく変わってきます。
売る人にとって、何が言えるか
売るか持つかを考える方にとって、この数字は市場の利回り感を知る上で一つの材料となります。ただし、これは3室の情報から算出した試算であり、実際の売却価格や市場の動向を約束するものではありません。私としては、これらの逆算価格を参考にしつつ、ご自身の資金計画や今後の収支見通しと照らして、検討いただければと思います。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
