アイル両国参番館（東京都墨田区・築12年・50戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は3室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

専有面積（中央値）25.9㎡、手取り家賃（月・中央値）83,800円、診断に使った部屋数3室という条件から、買い手が求める利回りに応じた逆算価格が示されています。年4.0%では約2,514万円、年5.0%では約2,011万円となり、利回りの前提が1%変わるだけで数百万円の差が生じています。また、東京都墨田区の年4.0%中央値（152棟のまん中）は2,561万円で、この建物は－47万円の位置にあります。

売る人にとって、何が言えるか

売却を考える場合、買い手の利回りの目安がどこにあるかで、想定される価格帯が大きく変わることがわかります。例えば年4.0%を基準にすると約2,514万円となり、東京都墨田区の年4.0%中央値2,561万円と比べて－47万円となっています。逆に年6.0%を求められると、逆算した価格は約1,676万円まで下がります。私は、このような逆算結果を目安の一つとして整理し、ご自身の状況と照らし合わせて検討を進めることが大切だと考えます。