メインステージ大山（東京都板橋区・築20年・84戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は3室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）72,440円と専有面積（中央値）29.8㎡から、買い手が求める利回りごとに価格を逆算しています。年4.0%では約2,173万円、年5.0%では約1,739万円となっています。東京都板橋区の年4.0%中央値（97棟のまん中）は2,309万円であり、この建物は－136万円となっています。買い手が求める利回りが高くなるほど、逆算した価格は低くなっています。

売る人にとって、何が言えるか

築年月が2006-07（築20年）で総戸数84戸のこの建物は、大山駅 徒歩7分、中板橋駅 徒歩9分の立地にあります。売却を考える際には、年4.0%では約2,173万円、年4.5%では約1,932万円といった逆算結果を一つの目安にできます。東京都板橋区の年4.0%中央値（97棟のまん中）である2,309万円と比較すると、この建物は－136万円となっています。私は、これらの数字が売るか持つかの判断材料の一つになると考えています。