ひさです。
結論から言うと、この建物を今売るべきかは、お部屋ごとの条件で変わるため一概には言えません。買い手が求める利回りを年4.0%として逆算すると、この建物は東京都杉並区の中央値とほぼ同じ水準（＋18万円）です。この近さがご自身のお部屋にも当てはまるかは、下の数字で確かめてみてください。
数えたもの
| 所在 | 東京都杉並区天沼２丁目３−2 付近 |
| 最寄り | 荻窪駅 徒歩6分 ／ 阿佐ヶ谷駅 徒歩13分 |
| 築年月 | 2003-11（築22年） |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積（中央値） | 20.6㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 7室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 77,600円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,661万円 |
| 年4.0% | 約2,328万円 |
| 年4.5% | 約2,069万円 |
| 年5.0% | 約1,862万円 |
| 年6.0% | 約1,552万円 |
| 東京都杉並区の年4.0%中央値（46棟のまん中） | 2,311万円（この建物は＋18万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は7室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）77,600円と専有面積（中央値）20.6㎡をもとに、診断に使った7室のデータから、買い手が求める利回りごとに価格を逆算しています。年3.5%では約2,661万円、年4.0%では約2,328万円、年6.0%では約1,552万円で、利回りの設定が価格に大きく影響することがわかります。東京都杉並区の年4.0%中央値（46棟のまん中）は2,311万円で、この建物は＋18万円とほぼ同じ水準です。
売る人にとって、何が言えるか
年4.0%で約2,328万円、年5.0%で約1,862万円と、買い手の求める利回りによって逆算価格は大きく変わります。東京都杉並区の年4.0%中央値（46棟のまん中）は2,311万円で、この建物との差は＋18万円とほぼ同じ水準です。区の中央値から大きくは離れていない、という位置づけを、売るかどうか悩む際の材料の一つにしてみてください。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
