ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都杉並区天沼２丁目３−2 付近 |
| 最寄り | 荻窪駅 徒歩6分 ／ 阿佐ヶ谷駅 徒歩13分 |
| 築年月 | 2003-11（築22年） |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積（中央値） | 20.6㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 7室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 77,600円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,661万円 |
| 年4.0% | 約2,328万円 |
| 年4.5% | 約2,069万円 |
| 年5.0% | 約1,862万円 |
| 年6.0% | 約1,552万円 |
| 東京都杉並区の年4.0%中央値（46棟のまん中） | 2,311万円（この建物は＋18万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は7室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）77,600円と専有面積（中央値）20.6㎡をもとに、診断に使った部屋数7室のデータから、買い手が求める利回りごとに価格を逆算しています。年3.5%では約2,661万円、年4.0%では約2,328万円、年6.0%では約1,552万円となっており、利回りの設定が価格に大きく影響することがわかります。また、東京都杉並区の年4.0%中央値（46棟のまん中）が2,311万円で、この建物は＋18万円という比較も示されています。
売る人にとって、何が言えるか
私がこの表から読み取れるのは、売却を検討する上で利回りごとの価格帯が一つの目安になるということです。例えば年4.0%では約2,328万円、年5.0%では約1,862万円という計算になっており、買い手の要求する利回りによって大きく変動します。東京都杉並区の年4.0%中央値（46棟のまん中）が2,311万円で、この建物は＋18万円という位置づけも示されており、売るかどうか悩む際の判断材料の一つになります。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
