ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都板橋区仲宿５６−１５ |
| 最寄り | 板橋区役所前駅 徒歩5分 ／ 板橋本町駅 徒歩9分 |
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 総戸数 | 151戸 |
| 専有面積（中央値） | 25.8㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 6室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 82,900円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,842万円 |
| 年4.0% | 約2,487万円 |
| 年4.5% | 約2,211万円 |
| 年5.0% | 約1,990万円 |
| 年6.0% | 約1,658万円 |
| 東京都板橋区の年4.0%中央値（97棟のまん中） | 2,309万円（この建物は＋178万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は6室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）82,900円と専有面積（中央値）25.8㎡をもとに、買い手が求める利回りごとに価格を逆算した表です。年4.0%では約2,487万円、年5.0%では約1,990万円となっています。東京都板橋区の年4.0%中央値（97棟のまん中）は2,309万円で、この建物は＋178万円となっています。
売る人にとって、何が言えるか
年4.0%のラインでは、区の中央値よりも178万円高い水準に位置します。一方、買い手の利回り要求が年6.0%に寄れば逆算価格は約1,658万円まで下がり、年3.5%であれば約2,842万円まで広がります。私は、これらの数字を一つの目安として、ご自身の状況と相場感を照らし合わせて判断なさるとよいと思います。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
