レアライズ平和島（東京都大田区・築13年・29戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）79,500円を基に、買い手が求める利回りから逆算した価格を並べています。買い手が年4.0%を想定した場合、約2,385万円となり、東京都大田区の年4.0%中央値（117棟のまん中）である2,369万円と比較すると、この建物は＋16万円の位置にあります。年3.5%なら約2,726万円、年5.0%なら約1,908万円、年6.0%なら約1,590万円と、利回りの差が価格に大きく反映されています。なお、診断に使った部屋数は2室で、専有面積（中央値）は20.8㎡、築年月は2013-05（築13年）です。

売る人にとって、何が言えるか

私がこの表から読み取るのは、示されているのはあくまで利回りで逆算した想定の価格帯であり、実際の取引価格とは異なる可能性があるということです。東京都大田区の年4.0%中央値（117棟のまん中）が2,369万円である中で、この建物は＋16万円の位置にあり、周辺との相対的な位置づけを知る材料の一つになります。売却を迷われている方は、年4.0%で約2,385万円や年4.5%で約2,120万円といった複数のケースを、ご自身の収支状況と比較しながら検討されるとよいでしょう。最終的な判断には、ここに示された総戸数29戸や最寄りの平和島駅 徒歩4分といった条件も含め、総合的に考慮していただくのがよいと私は考えます。