グランフォーレ箱崎ステーションプラザ（福岡県福岡市東区・築20年・50戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

表は、手取り家賃（月・中央値）45,100円と、買い手が求める利回りから、想定される価格を示しています。年3.5%では約1,546万円、年4.0%では約1,353万円、年5.0%では約1,082万円、年6.0%では約902万円と、利回りが高くなるほど逆算価格は低くなっています。築年月2006-09（築20年）、専有面積（中央値）25㎡、総戸数50戸で、診断に使った部屋数は2室です。最寄りは箱崎駅 徒歩2分、箱崎九大前駅 徒歩8分となっています。

売る人にとって、何が言えるか

私がこの表から読み取れるのは、買い手の利回り要求がわずかに変わるだけで、想定される価格の水準が大きく異なるということです。実際の売却価格は、個別の条件や市場の動向によって異なりますので、これらの数字はあくまで一つの目安として捉えるのがよいでしょう。築年月や駅距離、手取り家賃（月・中央値）45,100円などを総合的に見ながら、ご自身のタイミングで判断を検討されてはいかがでしょうか。