ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都江東区扇橋２丁目７−１２ |
| 最寄り | 住吉駅 徒歩9分 ／ 菊川駅 徒歩12分 |
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積（中央値） | 25.8㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 84,550円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,899万円 |
| 年4.0% | 約2,537万円 |
| 年4.5% | 約2,255万円 |
| 年5.0% | 約2,029万円 |
| 年6.0% | 約1,691万円 |
| 東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中） | 2,636万円（この建物は－99万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）84,550円を基に、買い手が求める利回りから物件価格を逆算しています。年4.0%を想定した場合、約2,537万円となり、東京都江東区の年4.0%中央値である2,636万円と比べると、この建物は－99万円の位置にあります。買い手の利回り要求が年3.5%であれば約2,899万円、年5.0%であれば約2,029万円となり、1%の差で逆算した価格は大きく変動します。
売る人にとって、何が言えるか
この数字は、あくまで手取り家賃（月・中央値）84,550円という収入面から、買い手の目線で試算したものです。東京都江東区の年4.0%中央値と比較すると、やや低い水準に見えるかもしれませんが、これは売却価格を保証するものではありません。私は、この逆算を売るか持つかの判断材料の一つとして、実際の市場動向や個別の条件と照らし合わせて参考にしていただければと思います。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
