デュオステージ北千住（東京都足立区・築9年・51戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）が122,545円であることから、買い手の利回りに応じた逆算価格は、年3.5%で約4,202万円から年6.0%で約2,451万円の幅を示しています。東京都足立区の年4.0%中央値（24棟のまん中）は2,408万円であり、この建物は＋1,269万円となっています。専有面積（中央値）31.7㎡、築9年、総戸数51戸という物件の条件のもと、2室の実績からこの分布が導き出されています。

売る人にとって、何が言えるか

私は、この表が示すのは利回りというひとつの観点から計算上導かれた価格の範囲であると考えます。例えば買い手が年4.0%を希望する場合、約3,676万円という逆算が得られますが、足立区の年4.0%中央値である2,408万円と比べると、この建物は＋1,269万円という差異が示されています。ただし、これらはあくまで参照用の数字であり、実際の取引価格は市場の動向や個別の条件によって異なりますので、売却の判断材料のひとつとして捉えるのがよいでしょう。