ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都板橋区大山東町３２−１ |
| 最寄り | 板橋区役所前駅 徒歩3分 ／ 大山駅 徒歩7分 |
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積（中央値） | 30.9㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 97,825円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約3,354万円 |
| 年4.0% | 約2,935万円 |
| 年4.5% | 約2,609万円 |
| 年5.0% | 約2,348万円 |
| 年6.0% | 約1,957万円 |
| 東京都板橋区の年4.0%中央値（97棟のまん中） | 2,309万円（この建物は＋626万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
私はまず、手取り家賃（月・中央値）97,825円から利回りで逆算された価格帯を確認します。年4.0%では約2,935万円、年5.0%では約2,348万円となっており、東京都板橋区の年4.0%中央値（97棟のまん中）2,309万円と比べると、この建物は＋626万円となっています。利回りの差が1%でも、想定される価格は数百万円単位で変動することがわかります。
売る人にとって、何が言えるか
売る人にとって、この数字はあくまで2室の手取り家賃（月・中央値）97,825円からの逆算に基づく参考値です。板橋区の年4.0%中央値（97棟のまん中）2,309万円との比較で＋626万円となっていますが、実際の取引価格は個別の状況により異なります。私は、これらの逆算価格を検討材料の一つとして捉え、市場の動向と合わせて考えるとよいと思います。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
