スカイコート浅草柳橋（東京都台東区・築22年・41戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

私はこの表を、手取り家賃（月・中央値）76,750円から買い手の利回りを逆算したものとして読みます。年3.5%では約2,631万円、年4.0%では約2,303万円、年6.0%では約1,535万円となり、利回りが高くなるほど価格は低くなります。また、東京都台東区の年4.0%中央値は2,679万円で、この建物は－376万円の位置にあります。専有面積（中央値）24.1㎡、築22年、総戸数41戸のうち2室の実績をもとにした数字です。

売る人にとって、何が言えるか

私がこの数字から言えるのは、売却を考える際に買い手の利回り感覚が大きな材料になるということです。年4.0%を想定すると約2,303万円となり、台東区の中央値と比べて－376万円の水準に位置づけられます。ただし、これはあくまで逆算による目安であり、実際の取引価格は市場環境や個別の条件によって変わります。売却の判断には、この数字を参考の一つとして、周辺の動向も合わせて確認するとよいでしょう。