グリフィン横浜・桜木町駅前弐番館（神奈川県横浜市中区・築18年・41戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

私はこの表を読むと、手取り家賃（月・中央値）70,650円を年間に換算し、買い手が求める利回りで割った結果が「逆算した価格」であると理解します。例えば年4.0%では約2,120万円、年5.0%では約1,696万円となっています。また、神奈川県横浜市中区の年4.0%中央値（55棟のまん中）は2,366万円で、この建物は－246万円となっており、同じ利回りを前提にするとエリアの中央値より低い価格で試算されていることがわかります。

売る人にとって、何が言えるか

私が売る人に伝えたいのは、買い手が年4.0%を希望する場合、約2,120万円という計算になるということです。ただし、神奈川県横浜市中区の年4.0%中央値（55棟のまん中）が2,366万円であることから、この建物は－246万円という差が出ています。これはあくまで診断に使った部屋数2室の手取り家賃（月・中央値）70,650円を基にした試算ですので、実際の売却の際には個室の状況や買い手の利回り要求により価格は変わってきます。