クレアシオン浅草（東京都墨田区・築23年・46戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

私がこの表を読むと、手取り家賃（月・中央値）65,750円と専有面積（中央値）23.6㎡から、買い手が求める利回りに応じた価格が逆算されていることがわかります。年3.5%では約2,254万円、年4.0%では約1,973万円、年6.0%では約1,315万円という幅が示されています。また、東京都墨田区の年4.0%中央値は2,561万円で、この建物は－588万円の位置にあります。築年月2003-04（築23年）、総戸数46戸、診断に使った部屋数2室という条件のもとで、この分布が導き出されています。

売る人にとって、何が言えるか

私が売る人の立場で考えると、買い手の利回りの想定ひとつで約2,254万円から約1,315万円まで大きな価格幅が生じうることが示唆されています。東京都墨田区の年4.0%中央値2,561万円との差も参考にしつつ、自身の状況に合ったタイミングを検討されるとよいでしょう。これらはあくまで手取り家賃（月・中央値）65,750円という現状の収益から算出された目安です。実際の取引は個別の条件によって変動するため、複数の情報と照らし合わせて判断なさることをおすすめします。