プレール・ドゥーク新御徒町（東京都台東区・築18年・43戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）72,380円をもとに、買い手の利回りごとに逆算した価格が並んでいます。年4.0%では約2,171万円、年5.0%では約1,737万円となっています。東京都台東区の年4.0%中央値は2,679万円で、この建物は－508万円の位置にあります。つまり同じ区の投資用物件と比べて、この建物の数字は中央値を下回る形になっています。

売る人にとって、何が言えるか

年4.0%中央値の2,679万円と比較すると、ここでの逆算結果は低めに出ています。ただし、これは手取り家賃（月・中央値）72,380円と利回りから導いた計算値であり、実際の売却価格は異なる可能性があります。私は、これらの数字をあくまで一つの目安として捉え、他の情報も合わせて検討されることをおすすめします。