プレセダンヒルズ押上（東京都墨田区・築8年・42戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は5室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）85,040円を基に、買い手が求める利回りごとに逆算した価格が並んでいます。年3.5%では約2,916万円、年4.0%では約2,551万円、年4.5%では約2,268万円、年5.0%では約2,041万円、年6.0%では約1,701万円となっています。東京都墨田区の年4.0%中央値（152棟のまん中）は2,561万円で、この建物は－10万円の位置にあります。なお、診断に使った部屋数は5室、専有面積（中央値）は26㎡、築年月は2018-05（築8年）、総戸数は42戸です。

売る人にとって、何が言えるか

年3.5%の約2,916万円から年6.0%の約1,701万円まで、買い手の求める利回りによって逆算価格は幅を持っています。東京都墨田区の年4.0%中央値（152棟のまん中）2,561万円と比べると、この建物の年4.0%逆算価格約2,551万円は－10万円の差に位置しています。売却を検討する際には、市場がどの利回りを重視しているかに注目されるとよいでしょう。私としては、これらの数字を参考にしながら、ご自身の状況と照らして判断されることをおすすめします。