アイル横浜BAYSIDE（神奈川県横浜市神奈川区・築10年・31戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

表には、手取り家賃（月・中央値）85,680円をもとに、買い手が求める利回りから逆算した価格が示されています。年3.5%の場合は約2,938万円、年6.0%の場合は約1,714万円となり、利回りの差が価格に大きく反映していることが分かります。これらは、専有面積（中央値）22.6㎡、築年月2016-02（築10年）、総戸数31戸、診断に使った部屋数2室という条件のもとで算出された数字です。

売る人にとって、何が言えるか

私は、この逆算価格を売却検討の一つの目安として捉えることができます。買い手が求める利回りが年3.5%なら約2,938万円、年6.0%なら約1,714万円となり、年4.0%では約2,570万円、年5.0%では約2,056万円という中間的な水準も示されています。ただし、これはあくまで手取り家賃（月・中央値）85,680円という前提での計算であり、実際の売却価格は異なる可能性があります。表に示された数字を参考にしつつ、複数の情報と照らし合わせて検討いただければと思います。