ひさです。
数えたもの
| 所在 | 神奈川県横浜市中区初音町３丁目６３−３ |
| 最寄り | 黄金町駅 徒歩1分 ／ 阪東橋駅 徒歩4分 |
| 築年月 | 2017-06（築9年） |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積（中央値） | 21.5㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 72,980円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,502万円 |
| 年4.0% | 約2,189万円 |
| 年4.5% | 約1,946万円 |
| 年5.0% | 約1,752万円 |
| 年6.0% | 約1,460万円 |
| 神奈川県横浜市中区の年4.0%中央値（55棟のまん中） | 2,366万円（この建物は－177万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
この表は、手取り家賃（月・中央値）72,980円をもとに、買い手が求める利回りから価格を逆算したものです。年4.0%では約2,189万円、年5.0%では約1,752万円、年6.0%では約1,460万円となっています。なお、神奈川県横浜市中区の年4.0%中央値（55棟のまん中）は2,366万円で、この建物は－177万円の位置にあります。
売る人にとって、何が言えるか
私がこの数字から読み取るのは、買い手の利回りの想定が1%変わると、逆算した価格は数百万円ずつ異なるという点です。神奈川県横浜市中区の年4.0%中央値（55棟のまん中）2,366万円と比較すると、今回の逆算は－177万円の差が出ています。ですから、売却を考える際には、この逆算を一つの目安として、どの利回り帯の買い手に届くかを意識されるとよいでしょう。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
