ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都豊島区北大塚２丁目２２−１ コンシェリア大塚 Crossia 305 |
| 最寄り | 巣鴨新田駅 徒歩1分 ／ 大塚駅 徒歩5分 |
| 築年月 | 2018-10（築7年） |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積（中央値） | 25.9㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 104,260円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約3,575万円 |
| 年4.0% | 約3,128万円 |
| 年4.5% | 約2,780万円 |
| 年5.0% | 約2,502万円 |
| 年6.0% | 約2,085万円 |
| 東京都豊島区の年4.0%中央値（89棟のまん中） | 2,345万円（この建物は＋783万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）104,260円をもとに、買い手が求める利回りごとに価格が逆算されています。例えば年4.0%では約3,128万円、年5.0%では約2,502万円となっています。東京都豊島区の年4.0%中央値（89棟のまん中）は2,345万円で、この建物は＋783万円の位置にあります。
売る人にとって、何が言えるか
買い手の求める利回りが年3.5%から年6.0%まで変わることで、逆算した価格は約3,575万円から約2,085万円の間で大きく異なります。東京都豊島区の年4.0%中央値（89棟のまん中）が2,345万円であることと比べると、この建物の数字は＋783万円の差を示しています。私は、これらの数字が売却の検討材料の一つになると考えます。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
