ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都大田区千鳥1丁目19-4 |
| 最寄り | 千鳥町駅 徒歩2分 ／ 武蔵新田駅 徒歩6分 |
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積（中央値） | 21.1㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 73,000円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,503万円 |
| 年4.0% | 約2,190万円 |
| 年4.5% | 約1,947万円 |
| 年5.0% | 約1,752万円 |
| 年6.0% | 約1,460万円 |
| 東京都大田区の年4.0%中央値（117棟のまん中） | 2,369万円（この建物は－179万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）73,000円をもとに、買い手が求める利回りごとに逆算した価格を示した表です。買い手が求める利回りが年3.5%の場合は約2,503万円、年4.0%の場合は約2,190万円、年6.0%の場合は約1,460万円となります。東京都大田区の年4.0%中央値（117棟のまん中）は2,369万円で、この建物の年4.0%逆算価格はそれより－179万円の位置にあります。同じ家賃収入でも、買い手の利回りの期待値が1%変わると数百万円単位で逆算価格が変動します。
売る人にとって、何が言えるか
私は、この表を売却の目安の一つとして捉えるのがよいと考えます。買い手が求める利回りが年4.0%と仮定した場合、この建物の逆算価格は東京都大田区の年4.0%中央値（117棟のまん中）2,369万円より－179万円となっています。ただし、これはあくまで手取り家賃（月・中央値）73,000円から逆算した価格であって、実際の売却価格は市場の需給や個別の条件によって異なります。売るか持つかの判断にあたっては、年3.5%から年6.0%までの逆算価格の幅を意識し、ご自身の状況と照らし合わせるとよいでしょう。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
