アクサス新江古田Sta.（東京都練馬区・築13年・27戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）79,700円を基に、診断に使った部屋数2室の実績から、買い手が求める利回りごとの価格を逆算しています。築13年、総戸数27戸、専有面積（中央値）25.5㎡の物件では、年3.5%で約2,733万円、年4.0%で約2,391万円、年6.0%で約1,594万円という結果です。東京都練馬区の年4.0%中央値（70棟のまん中）は2,221万円で、この建物は＋170万円の約2,391万円に位置しています。

売る人にとって、何が言えるか

私がこの表から読み取れるのは、買い手の利回りの想定が0.5%変わるだけで、逆算した価格が数百万円単位で動くということです。東京都練馬区の年4.0%中央値（70棟のまん中）2,221万円と比べると、この建物の逆算価格は＋170万円の約2,391万円となっています。売却を考える際には、手取り家賃（月・中央値）79,700円という条件のもとで、どの利回りが想定されるかを確認する材料になるでしょう。